Жителей хрущевок переселят в 100-метровые многоэтажки

Согласно техническому заданию, для расселения хрущевок в районе бывшего Черкизовского рынка могут построить дома высотой до 100 м

Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование жилых домов по 24 адресам. Общая стоимость проектных работ превышает 1,4 млрд руб., подсчитал РБК по данным сайта госзакупок.

Здания будут построены в восьми округах, в том числе на юго-востоке, северо-западе столицы и в Зеленограде.

Для каждого объекта указаны технико-экономические показатели, которые будут «уточняться» при проектировании. Предельная высота зданий составит от 30 до 100 м, большинство домов предполагается построить высотой 50–60 м.

На Открытом шоссе в районе Метрогородок может появиться дом предельной высотой 30 м с общей площадью квартир в 3,8 тыс. кв. м и стоянкой на 58 машиномест. На Кронштадском бульваре планируется построить дом предельной высотой 80 м, общей площадью квартир 15 тыс. кв. м и парковкой на 136 мест.

Дома высотой до 100 метров будут построены рядом с территорией бывшего Черкизовского рынка по адресу: Измайловский проезд, владение 5. «Такая высота соответствует примерно 30 этажам, что довольно часто встречается в Москве», — говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин также отмечал, что при застройке кварталов по реновации будет возможно строительство «отдельных высотных доминант». РБК направил в мэрию запрос об этажности проектируемых домов.

Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар.

Из 24 проектов, конкурсы на проектирование которых объявили столичные власти, в 13 случаях заказчики заложили превышение нормативов плотности. В шести случаях плотность составит ровно 25 тыс. кв. м на гектар, и только в пяти будет немного менее этой цифры.

В большинстве представленных проектов плотность превышает 30 тыс. кв. м на гектар, а на участке на Кронштадском бульваре планируется реализовать проект с плотностью 48,5 тыс. кв. м на гектар. «Комфорт проживания зависит в первую очередь от квадратуры и «нарезки» квартир, а не от плотности, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — В домах, где «нарезка» квартир более мелкая, конечно, жить будет менее комфортно».

Два под снос

При строительстве двух домов предполагается снос существующих зданий: Гостиничный проезд, дом 8, корпус 2 в районе Марфино (по данным 2ГИС, там находится центр адаптации бездомных) и Астрадамская, 9А. По данным 2ГИС, по адресу: Астрадамская, 9А расположено трехэтажное строение. На сайте компании «ВнешИнвестПром» указано, что в рамках инвестконтракта она планирует построить 17-этажный дом по адресу Астрадамская, владение 9А. Но строительство не было начато.

Итоги конкурсов на проектирование жилых домов подведут в конце февраля, работы выполнят в течение следующих девяти месяцев. В конце декабря Московский фонд реновации объявил тендеры на проектирование 20 домов общей начальной стоимостью почти 1,4 млрд руб. Таким образом, на создание проектов по 44 домам планируется потратить до 2,8 млрд руб. Ранее мэрия сообщила, что ежегодно на программу реновации будет выделяться из столичного бюджета 100 млрд руб.

Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, в нее вошло более 5,1 тыс. домов. Власти уже подобрали 236 стартовых площадок, еще 160 находится в проработке. Первые переселенцы из хрущевок поедут в дома, построенные по другим госпрограммам.

В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. В финал прошли 20 участников. Итоги планировалось подвести 31 января, но их перенесли на два месяца.

Москомархитектура приступила к разработке проектов планировки кварталов, где расположены стартовые площадки, сообщили РБК в пресс-службе департамента строительства Москвы. «Архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки», — подчеркнули в пресс-службе.

В декабре 2017 года столичные чиновники пообещали, что график переселения жителей по программе реновации будет опубликован в начале 2018 года. Два дома в районе Хорошево-Мневники, попавшие в программу реновации, уже начали расселять. Жильцов отправили в новостройку на Карамышевской набережной. Жители пожаловались в ФСБ, полицию и прокуратуру, заявив, что в доме осыпается штукатурка, текут трубы и выпадают двери. В мэрии заявили, что, несмотря на то​ что дома попали в программу реновации, их сносят по программе строительства метро.