Каким образом ЖКХ - компании наживаются на нас

В этом году повышение коммуналки должно было произойти один раз — 1 июля. Но для жителей некоторых регионов это случилось уже 1 января: им подняли взнос на капитальный ремонт, не дожидаясь лета. Как так? Местным властям — постановление правительства не указ?
— Да просто оно эту тему не затрагивает, — поясняет лидер партии «СтопЖКХ» Сергей Креков.
Дело в том, что в одной квитанции сразу два вида услуг — коммунальные и жилищные. Первые — это вода, электричество, газ, отопление, вывоз мусора. Вторые — взносы на капремонт, содержание жилого помещения, оплата домофона, охраны. Государство устанавливает только предельное увеличение и регулярность повышения коммунальных платежей. Здесь есть определённый максимум для каждого региона. Например, в 2020 году он составляет от 2,4% (для Ненецкого автономного округа) до 6,5% (для Чечни).
— В регулирование же тарифов на жилищные услуги правительство не вмешивается. Поэтому квартплата может вырасти с начала года и гораздо больше установленных показателей, — говорит Сергей Креков.
Эти тарифы завышены, и непонятно, за что управляющая компания берёт деньги. Бывает так, что люди исправно платят, и немало, а подъезды у них грязные, нормальных подходов к дому нет — говорит Светлана Калинина, член Центрального штаба ОНФ, координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды.
Плата за жилищные услуги — значительная статья расходов. Они составляют до 60% в платёжке. Законодатели говорят, что тарифы могут повышаться только по решению собственников. Здорово, если бы не одно «но».
В Жилищном кодексе закреплена такая норма, что если собственники в установленный законом срок собрание не провели, то органы местной власти сами назначают управляющую компанию. Так произошло в 80% многоквартирных домов. Муниципалитеты провели конкурсы и нашли подрядную организацию, готовую работать по заявленным тарифам, которые никто не контролирует и проверить обоснованность которых очень сложно, — приводит данные Сергей Креков.
Возьмём Москву и область, к примеру. Коммуналка в одинаковых домах, расположенных в столице и за МКАД, отличается в разы. То есть никакой связи с реальной стоимостью предоставляемых услуг здесь нет.

По праву старшего

В некоторых регионах с этого года появилась новая строчка в платёжках — за вывоз ТБО, что стало неожиданностью для многих людей, не оповещённых об этом заранее. Но были сюрпризы и понеприятнее. Жителям Новосибирской, Владимирской, Томской областей теперь надо будет отдавать свои кровные старшему по дому. Провести общее собрание жильцов и принять решение о вознаграждении председателя разрешает Жилищный кодекс РФ.

— Когда такая возможность появилась на законодательном уровне, многие управляющие компании просто дополнили платёжки этой графой, не проводя собрания жильцов, понимая, что всё им сойдёт с рук, — рассказывает Светлана Калинина.

С мира по нитке

Самый распространённый способ обмана жильцов прежний: манипулирование с нормативами. Норматив потребления коммунальных услуг — это то, сколько коммунальных ресурсов использует в среднем один человек за месяц. Он применяется при расчёте платы за коммуналку, когда в доме нет счётчиков. Нормативы от региона к региону отличаются в несколько раз, потому что единой методики их определения нет.
Сергей Креков рассказывает о проведённом эксперименте: взяли для расчёта типовую питерскую семью из двух человек и выяснили их объём потребления газа по приборам учёта. Потом сравнили его с тем нормативом, который действует в регионе. Тот оказался больше почти в десять раз.
А ведь при отсутствии приборов учёта (на воду, например) к тарифам применяются ещё и повышающие коэффициенты. То есть и без того завышенный норматив умножается на 1,5–2.
Казалось бы, установка общедомовых приборов учёта может помочь сэкономить. Но нет.

Количество таких приборов стремительно падает. Управляющие компании либо ломают их, либо не проводят плановые проверки этого оборудования для того, чтобы оно работало корректно, — делится наблюдениями Сергей Креков.
При наличии приборов учёта в конце года должны делать сверку, и если окажется, что реально было потреблено меньше того, что начислили за 12 месяцев, то переплату жильцам обязаны вернуть. Но это происходит крайне редко. Чаще оказывается, что граждане недоплатили.
Бывает так, что зима тёплая, а топят на всю катушку. В итоге в конце года при перерасчёте людям приходится доплачивать. Это может быть и 6–7 тыс. руб. с квартиры, — рассказывает Светлана Калинина.

Любишь кататься — люби и за саночки платить

Какая зима без горки! Муниципалитеты решили монетизировать развлечение детей всех времён.
В Новосибирской области построили за счёт средств федерального бюджета по программе «Формирование комфортной городской среды» горки и сделали их платными, — сообщает Светлана Калинина.
В Екатеринбурге горки в центре города тоже без денег не посетишь. Хочешь покататься — гони 50 руб.

Добро пожаловаться

Коммунальные платёжки нужно проверять. Самое простое — узнать, не обманывают ли вас с коммунальными тарифами. Эти цифры публикуются на сайтах местных органов власти.
Как показывает практика, эффективность жалоб на управляющие компании крайне низкая. Лучше идти в суд. Он может не только обязать управляющую компанию исправить все недочёты, но и присудить вам компенсацию за некачественные услуги и сделать перерасчёт — делитсяСергей Креков.
При некачественном оказании коммунальных услуг или подозрении на их завышение сначала надо жаловаться в управляющую компанию. Это можно сделать по электронной почте, но лучше отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Если ответ не придёт или он вас не устроит, то обращайтесь в органы жилищного надзора. Если и от них не будет никакой реакции, то искать правду можно в прокуратуре. Ещё можно направить жалобу в Роспотребнадзор и в органы санитарно-эпидемиологического контроля (в том случае, если грязно в подъезде или холодно в квартире).
« Российские суды вынесли менее 1% оправдательных...
Пенсионеров МВД обвинили в попытке разослать... »
  • +20

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

+1
А Гарант, интересно, не почитал тут комментарии? То-то удивился бы — ни одного за… Где же вы, понимающие в экономике, политике и вставании с колен???
+3
чем сложнее расчеты, тем легче людей запутать. Каждый месяц цифры меняются, чтобы все посчитать и проверить, сколько времени на это нужно потратить. А уж про суды и говорить нечего, правду хрен найдешь, только подошвы протрешь. Главное, чтобы люди были заняты. С чего они вообще, эти коммунальные услуги должны расти каждые полгода?
+4
Воры все эти компании с этими не выполняемыми законами как и все и их повышение по барабану? Теперь уже точно!
0
Читаю комментарии и понимаю, что все «специалисты» — и кто статьи пишет и комментарии, при этом ни те, ни другие подчастую не понимают о чем говорят! Почему так пишу, а потому, что 10 лет — старшая по дому, знаю всю кухню! И чтобы положительное движение на домах и в домах было надо, чтобы из собственников кто-то, хотя бы один, каждый день без выходных, отпусков решал вопросы и текущего ремонта и капитального, контролировал общедомовое и знал особенности индивидуального потребления ресурсов собственниками всех квартир и, н-р, отопительный сезон каждый месяц контролировал, умел понимать параметры потребления тепла, особенно перетоп, и знал, как с этим эффективно бороться, контролировал уборку подъездов и территории и т.д. и т. п., также инициировал собрания, а потом собирал бюллетени, оформлял протоколы и целую кучу сопроводительных документов, а если это капитальный ремонт, то эту кучу бежал и сдавал в жилищную инспекцию, потом забирал с заключением и сдавал в жилищный комитет. Это только кое что из того, что должны делать собственники или поручить старшему по дому. Надо постоянно учиться, т.е. самообразовываться и многие хотят, что это кто-то делал и самое смешное — абсолютно бесплатно, и это в этой стране в 21 веке, где никто бесплатно не чихнет! И на нашем доме — более чем на 6 млн. руб. работ сделали за шесть лет — кровля, канализация, отмостка, стеклопакеты, все железо — выходы на кровлю и в подвал, ограждения окон, много чего по мелочи. на доме 6 узлов учета.Сейчас в 2020г. предстоит капитальный ремонт электросистемы и сразу водоснабжения, контейнерная площадка будет установлена закрытая и др. К чему я это, а к тому, что часть граждан дома считает, что старшая по дому ничего не делает! Может и вы — недовольные граждане, просто не интересуетесь, что на доме сделано, как, сколько денег на убытки списывается, по причине вашего равнодушия и безразличия!
+1
Вы совершенно правы это так и есть не компетентны?
+1
Вы сомневаетесь в моей или… компетентности))
+2
Главная проблема не в управляющих компаниях, не в нормативах, хотя и здесь все по разному и одна управляющая компания не равна другой. Главное в завышенных тарифах на коммунальные ресурсы — отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, утверждение которых не прерогатива управляющих компаний, как Вы понимаете они устанавливаются ПП РФ, и окончательно региональными постановлениями, которые позволяют ресурсоснабжающим организациям вести расчеты помесячно, и если убытки, то отписывать их дополнительным счетом управляющей компании, это особенно касается воды и электроэнергии, а если получаются излишки, то это «забирать» как прибыль. Пример, граждане дома передали по показаниям счетчиков 1500 квт-ч, а по общедомовым счетчикам сняли показания 2000квт-ч, 500 квт-ч — убытки — управляющей компании. На другой месяц граждане передали 2500 квт-ч, а общедомовое потребление опять 2000квт-ч, 500 квт-ч — прибыль в электросеть. Управляющая компания, естественно, убытки определит на непредвиденные расходы по статье «Содержание и текущий ремонт». И чем больше будет таких убытков, тем чаще слышат граждане — «Денег нет!»
0
Много раз читала, что поскольку я по несколько месяцев провожу на работе за границей, то должны делать перерасчет, живёт в квартире не 2 человека, а одна мама. Приносила штампы из паспорта. Ничего не сделали, а последний раз сказали, что и не должны. Если кто-нибудь знает официальный документ на который я могу сослаться, пожалуйста, напишите.
0
Жилищный кодекс и 354 ПП РФ, т.к. теперь действует правило, что все граждане должны установить счетчики показывающие потребление — воды, электроэнергии, газа и поэтому перерасчет не делается как было раньше. А установили счетчики или нет — это решает сам гражданин. Его право выбора: платить по счетчику или 1,5 норматива на человека!
0
«Перерасчет за ЖКХ производится только при наличии индивидуального прибора учета. При его отсутствии перерасчет может быть осуществлен только в одном единственном случае: когда все жильцы отсутствуют по месту проживания вследствие наличия действия непреодолимой силы (природные и иные катастрофы, форс мажор).»
0
Много раз читала, что посккольку я по несколько месяцев провожу на работе за границей, то должны делать перерасчет, живёт в квартире не 2 человека, а одна мама. Приносила штампы из паспорта. Ничего не сделали, а последний раз сказали, что и не должны. Если кто-нибудь знает официальный документ на который я могу сослаться, пожалуйста, напишите.
0
У нас за свет и воду начисляют с потолка, раньше, когда мы сами высчитывали и платили, никаких накладок не было, а теперь, нужно передать показания, но никто эти показания не принимает, а потом приходят проверяют и уже за оплаченную услугу ещё раз начисляют.
0
Надо самим навести порядок: выбрать ответственное лицо или это выполняет старший по дому или если есть совет дома, то поручить члену совета. Если дом большой, то показания сдавать три дня, например, с 17 по 19 число месяца, затем ответственное лицо, все вносит в реестр, при этом проверяя правильность показаний и передает либо в абонентский отдел управляющей компании, а если на прямых договорах с поставщиками ресурсов (электросети, водоканал), то передает туда. При таком подходе можно регулировать соответствие общедомовых показаний и суммарно индивидуальных. Это дает то, что граждане не несут бремя расходов ни напрямую (в виде дополнительной воды) ни в скрытой форме — убытки по статье содержание и текущий ремонт. Но это хлопотно, затратно по времени, и, конечно, учиться надо постоянно, в плане постоянно меняющегося жилищного законодательства!
0
Какая процентная разница между 421 руб.60 коп и 304 руб 73 коп? Правильно 27%. Именно так полтора года назад полняли оплату взносов ( добровольных?) на кап. ремонт в Ростовской области. Внезапно, начиная с сентября, все стали оплачивать сумму на 27% больше. Теперь ожидаем такого же подорожания за газ, учитывая рыдания народного Достояния, что денег у них нет. Взять где? Со своего населения. И повышение будет тоже в районе 20-30% минимально. Уже ходят представители Ростоврегионгаза, застявляя заключать договора, с каждой кв-ры ТОЛЬКОза визуальный ОСМОТР приборов: газ. колонки и плиты теперь надо заплатить почти 1 тысячу рублей ( 927руб). но удивляет еще и то, что в соседнем доме есть центральная горячая вода, т.е… колонок в доме нет, только газ.плиты. Жильцам придется заплатить не 927 руб с квартиры, а 1480 рублей.Логика? Она-таки есть!!!: раз они в течение года платят меньше, чем те, у кого есть еще и газовая колонка, пусть побольше заплатят по договору.Тупо и цинично, скажете? Ну, а вы что, ожидали увидеть среди ресурсников людей с совестью?
+1
Жалуйся, не жалуйся, ничего не изменится. Я ПОЛТОРА года обивала пороги и УК и Управы с тем, что меня обсчитывают, прибавив 3 кв.м к общей жилой (темная комната на лоджии). Полтора года моей беготни и требований убрать эти три метра, т.к. помещение находится на лоджии, ни отапливается и не является жилым, справка из БТИ — не показатель!!! Пока не нашла «канал» в Префектуре, только тогда мне вернули 14000 рублей!!! Бардак был, бардак и остался! Берешь платежку и проверяешь каждую графу, то 1-2 куба воды добавят, идешь разбираться, то метраж прибавят, то парочку человек… Мне умудрились аж 8 проживающих прибавить!!! Тут уже пришлось угрожать Прокуратурой! Смотришь, Управляющая Компания одна, потом юр.лицо меняют, только «хари» те-же и по-новой грабить!!!
+2
Самая воровская область.