4 причины, по которым отбирают квартиры у новоселов
Нельзя покупать около 9 процентов квартир, которые есть в обороте рынка недвижимости. В лучшем случае сделка сорвется на этапе ее регистрации в Росреестре. В худшем – квартиру отберут уже после того как вы в нее заселитесь и оформите все документы.
И вот когда вы можете лишиться квартиры, даже если сделка уже была зарегистрирована в гос органе.
Именно эта проблема имеет место в почти половине случаев проблемных объектов недвижимости. Это не будет вашей головной болью, если оплату вы договорились вносить после регистрации сделки в Росреестре.
Но почти все договоры купли-продажи, где нет ипотечного займа заключаются на условиях передачи денег в момент заключения договора – т.е. еще до того, как госорган сделку зарегистрировал.
И вот тут люди и остаются – и без жилья, и без денег. Право собственности возникает после регистрации, а значит, если вам отказали в регистрации – вы не владелец квартиры и договор купли-продажи ничего не значит.
В теории вы можете потребовать назад свои деньги. Но если продавец сторона не добросовестная, а раз он не сказал о залоге, то скорее всего так и есть, он ваши деньги уже куда-то «спрятал».
Вы конечно можете пойти в суд и даже получить исполнительный лист и получать много лет копейки от зарплаты продавца в счет вашего долга.
Не самый лучший сценарий, поэтому не отдавайте деньги за квартиру, пока Росреестр не зарегистрировал ваше право.
Ситуация опасна тем, что пока нет инструментов как застраховать себя. Многие пишут в договоре пункт, что продавец заверяет, что не имеет признаков банкротства, но как показывает практика это не помогает в суде отстоять квартиру.
И уж тем более сделка может быть оспорена, если продавец прямо сейчас находится в стадии банкротства.
Поэтому точно стоит обращать на социальный портрет продавца – нет ли у него признаков приближающегося финансового краха.
Если при наследстве будут нерешенные споры, например кто-то в силу объективных причин не успел подать заявление на вступление в наследство, или оспаривает завещание, то даже если вы успели купить квартиру до разрешения наследственного конфликта суд может истребовать ее у вас и передать вновь в наследственную массу.
Здесь нет универсального рецепта – потому что наследством распоряжается нотариус и это должно гарантировать чистоту сделки, но на практике это не так. Поэтому обращайте внимание на то, когда было получено наследство и нет ли у продавца спешки при продаже квартиры. Если он очевидно спешит это повод задать вопрос – а куда он так торопится.
И вот когда вы можете лишиться квартиры, даже если сделка уже была зарегистрирована в гос органе.
Квартира в залоге
В 90 % случаев эту сделку вам не зарегистрируют в Росреестре. Но эту проблему мы все равно ставим на первое место. И вот почему.Именно эта проблема имеет место в почти половине случаев проблемных объектов недвижимости. Это не будет вашей головной болью, если оплату вы договорились вносить после регистрации сделки в Росреестре.
Но почти все договоры купли-продажи, где нет ипотечного займа заключаются на условиях передачи денег в момент заключения договора – т.е. еще до того, как госорган сделку зарегистрировал.
И вот тут люди и остаются – и без жилья, и без денег. Право собственности возникает после регистрации, а значит, если вам отказали в регистрации – вы не владелец квартиры и договор купли-продажи ничего не значит.
В теории вы можете потребовать назад свои деньги. Но если продавец сторона не добросовестная, а раз он не сказал о залоге, то скорее всего так и есть, он ваши деньги уже куда-то «спрятал».
Вы конечно можете пойти в суд и даже получить исполнительный лист и получать много лет копейки от зарплаты продавца в счет вашего долга.
Не самый лучший сценарий, поэтому не отдавайте деньги за квартиру, пока Росреестр не зарегистрировал ваше право.
Продавец банкрот
Если продавец квартиры вот-вот станет банкротом, то суд может развернуть все его сделки за последние несколько лет. И ваша тоже – просто заберут квартиру в конкурсную массу должника, а вас поставят в очередь кредиторов.Ситуация опасна тем, что пока нет инструментов как застраховать себя. Многие пишут в договоре пункт, что продавец заверяет, что не имеет признаков банкротства, но как показывает практика это не помогает в суде отстоять квартиру.
И уж тем более сделка может быть оспорена, если продавец прямо сейчас находится в стадии банкротства.
Поэтому точно стоит обращать на социальный портрет продавца – нет ли у него признаков приближающегося финансового краха.
Квартира и мат капитал
Еще квартиру заберут, если вы купили ее у продавца, который сначала купил ее за мат капитал, а потом не выделил доли детям. Опека такую сделку может оспорить и квартиру забрать. Так она защищает интересы детей.Споры наследников
Покупать квартиру у собственников, кто недавно вступил в наследство в целом немного опаснее, чем у тех, кто получил право собственности по иным основаниям.Если при наследстве будут нерешенные споры, например кто-то в силу объективных причин не успел подать заявление на вступление в наследство, или оспаривает завещание, то даже если вы успели купить квартиру до разрешения наследственного конфликта суд может истребовать ее у вас и передать вновь в наследственную массу.
Здесь нет универсального рецепта – потому что наследством распоряжается нотариус и это должно гарантировать чистоту сделки, но на практике это не так. Поэтому обращайте внимание на то, когда было получено наследство и нет ли у продавца спешки при продаже квартиры. Если он очевидно спешит это повод задать вопрос – а куда он так торопится.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
