Когда дело доходит до приобретения квартиры, покупателю приходится вносить частичную предоплату, которая подтверждает всю серьезность его намерений. Оформить ее можно либо как аванс, либо как задаток – с подписанием соответствующего соглашения.
Неподготовленному человеку может показаться, что разницы между этими двумя терминами нет. Однако это совершенно неверное представление. Если после внесения предоплаты по инициативе одной из сторон сделка все-таки не состоится, последствия данного шага могут кардинально различаться в зависимости от того, какой вариант был выбран.
Аванс
Несмотря на то, что понятие «аванс» широко используется при сделках с недвижимостью, оно не дает никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю. В законодательстве слово «аванс» нигде не упоминается. Используется формулировка «сумма предварительной оплаты» (ГК РФ ст.487 «Предварительная оплата товара»).
Бесплатный подбор новостройки за 2 минуты: цифровой помощник с доступом к закрытым продажам застройщиков
По большому счету, подписывая соглашение об авансе, обе стороны достигают договоренностей, которые никто из них в конечном итоге не обязан претворять в жизнь. Скорее, это даже соглашение о намерениях.
И даже если покупатель/продавец в последний момент передумает и откажется выполнять свои обязательства, ему за это ничего не грозит.Финансовых потерь уж точно не будет. Внесенная сумма должна быть возвращена по первому требованию покупателя. И не важно, по каким причинам и с чьей подачи сделка не состоялась. Каждый остается при своем.
Авансовое соглашение – документ, в котором фиксируется сумма предоплаты за квартиру и обозначаются условия предстоящей сделки.
* Важно: при передаче денег необходимо написать расписку и указать в ней паспортные данные сторон, сумму и основание, на котором аванс был передан.
Не забудьте также поставить дату и подпись (как в паспорте).
Расписку не оформляют, если о получении денег продавец и покупатель расписываются непосредственно в договоре.
Есть два нюанса:
1) Аванс возвращается за вычетом понесенных трат. Например, если сделка проводится с участием риелтора, из аванса могут вычесть расходы по проверке документов на квартиру.
2) Аванс может остаться у продавца в том случае, если в договоре об авансе был предусмотрен пункт о компенсации ему ущерба в случае отказа покупателя от сделки (такие прецеденты были в судебной практике).
В любом случае, аванс – ненадежная форма обеспечения сделки. Если намерения у обеих сторон серьезные, лучше выбрать альтернативный вариант.
Задаток
Задаток, в отличие от аванса, дело серьезное. Это денежная сумма, которую вносят перед заключением договора в качестве гарантии того, что сделка состоится.
Разумеется, и продавец, и покупатель имеет право пойти на попятную. Только за это придется заплатить.
Если от сделки откажется покупатель, весь задаток остается у продавца. Если инициатором «расставания» становится продавец, то, согласно Гражданскому кодексу РФ, он обязан возместить второй стороне сумму задатка в двойном размере.
Важно: в среднем размер задатка составляет от 20 до 100 тысяч рублей, это зависит от региона и стоимости жилья. Если продавец настаивает на внесении значительно более крупной суммы (например, 500 тысяч рублей), стоит как минимум призадуматься, а еще лучше отказаться от сделки. Потому что такой схемой очень любят пользоваться мошенники.
Конечно, данная мера не гарантирует продажу/покупку недвижимости на все 100%.
Но она хотя бы позволит уберечь как продавца, так и покупателя от внезапных необдуманных порывов на то время, пока полным ходом идет подготовка к сделке.
Вернуть задаток можно только в том случае, если в дело вступили некие непредвиденные обстоятельства (например, отказ банка в ипотеке – но это тоже лучше прописать в соглашении). Или же обе стороны по тем или иным причинам решили отказаться от сделки, к взаимному облегчению.
Обеспечительный платеж
Эту форму частичной предоплаты используют не так часто, однако ее можно назвать наиболее подходящей для покупки квартиры. Она схожа с задатком, но при этом в договоре можно прописать любые условия удержания или возврата предварительного платежа.
Для защиты интересов обеих сторон юристы рекомендуют использовать именно этот инструмент.
Когда соглашаться на аванс
В некоторых случаях аванс считается наиболее предпочтительным вариантом для покупателя:
— если он не уверен в том, что готов купить данную конкретную квартиру, возможно, хочет подыскать что-то подешевле;
— если у квартиры несколько собственников, которые не могут договориться, не доверяют друг другу и есть опасения, что сделка из-за этого в любой момент может сорваться.
Если же вы уверены, что нашли квартиру своей мечты – вносите задаток и подписывайте соответствующее соглашение. Так ваши интересы будут под максимальной защитой.
Последние комментарии
Только запутали :(