5 случаев, когда законно могут выселить из квартиры

Почему жильцов могут принудительно выселить из их личного жилья?

Могут ли выселить за долги?

Да, могут. Правда покинуть жилье человеку придется вынужденно: его продадут на торгах за долги. Преимущественно это касается ипотечных кредитов: если не платить у банка появляется возможность пойти в суд и получить решение об обращении взыскания на предмет залога, т. е. ту самую квартиру, купленную на кредитные деньги. От продажи квартиры и переезда в другое место не спасут ни отсутствие другого жилья, ни маленькие дети. Если речь идет о долгах, которые возникли по другим причинам, то арестовать и продать квартиру с торгов могут приставы. Но для этого нужна очень существенная сумма долга и наличие альтернативного жилья: если арестованная квартира — единственное жилье, его не имеют права продавать.

Могут ли выселить из-за плохих отношений с соседями?

Просто из-за ссор — не могут, но если жильцы организовали в квартире склад вещей с помойки или решили, что держать в квартире 50 кошек и не убирать за ними — это норма, то вполне возможно. Правда процесс выселения будет долгим: сначала нужно предпринять все возможные меры, чтобы улучшить ситуацию, например писать заявления участковому, в санэпидемстанцию, местным властям. Если соседи не реагируют: не платят штрафы, продолжают тащить домой животных и не убирать за ними, муниципальные власти вправе инициировать судебную тяжбу по выселению. Если суд сочтет, что другого выхода нет, недвижимость продадут с публичных торгов, а деньги отдадут бывшим хозяевам.

Можно ли выселить человека, если он зарегистрирован в квартире?

Да, можно. Факт регистрации играет роль только в случае, если человек — член семьи собственника и исправно платит свою часть коммуналки. А если речь идет, например, о бывшем супруге, который долго обещает съехать, или о человеке, который давно не живет в квартире и не исполняет обязанности по оплате счетов, то выселить его можно независимо от «прописки». Для этого достаточно обратиться в суд с иском о признании человека утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Можно ли выселить из квартиры за незаконную перепланировку?

Да, на основании ст.29 Жилищного кодекса. Перепланировка — процедура, требующая согласования компетентных органов и соблюдения множества требований. Если владелец изменит свою квартиру незаконно, то соседи вправе обратиться в ГЖИ с жалобой и требованием провести проверку. Если будут основания, инспектор вынесет предписание о возвращении жилого помещения в первоначальное состояние и оштрафует собственника. Владелец не исполнил предписание? Оштрафуют еще раз. А на третий раз ГЖИ вправе инициировать судебный процесс о выселении жильцов и продаже квартиры с торгов. Деньги от продажи отдадут собственнику за вычетом суммы, которая нужна, чтобы вернуть квартире первоначальный вид.

Могут ли выселить, если дом аварийный, а жильцы не выезжают?

Да. Обычно ситуация выглядит следующим образом: власти говорят, что в таких условиях жить нельзя, вносят дом в специальные списки под снос, а жильцам предлагают деньги или новое жилье. Нередко люди не хотят прощаться со своими квартирами, но это не играет роли — их выселят принудительно. Аналогичная ситуация и с программой реновации, и со сносом дома в связи со строительством важного объекта инфраструктуры, например, станции метро.