Критерии неосвоенной земли, которые станут основанием для изъятия участков

По мнению чиновников из Росреестра, новые правила помогут снизить уровень коррупции в этой сфера, а также помогут владельцам наделов, которые теперь будут точно знать, каких нарушений на участках допускать нельзя.



Правительство России утвердило признаки неосвоенной земли, согласно которым местные власти смогут вычислять запущенные участки и отбирать их у собственников. Разработанный Росреестром и подписанный премьер-министр Михаилом Мишустиным документ вступил в силу 1 марта.

Согласно постановлению, у собственников участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, есть три года на освоение земли. В Росреестре пояснили, что это в первую очередь относится к владельцам проблемных наделов, которые заболочены, заросли сорняками или захламлены.

Что касается самих критериев, то один из них — захламление или загрязнение участка на 50 или более процентов. Для земельных участков, купленных для строительства, признаком неосвоенности станет отсутствие построенного и оформленного здания в течение пяти лет в случае, если для возведения построек не назначен другой срок, например, разрешением на строительство. Исключением тут выступают участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Для них действуют аналогичные правила, но срок составляет 7 лет.

В случае, если на участке уже построены здания, то владелец должен содержать их в надлежащем состоянии. То есть не должно быть разрушенных стен, крыши, выпадения окон или стёкол из них.



Что касается огородных и приусадебных участков, то они в первую очередь не должны зарастать сорняками. В Росреестре пояснили, что земельный надел будет считаться неиспользуемым, если более половины его площади в течение года остаётся покрытой сорными травами высотой более 1 метра, а также кустарниками и деревьями, которые не являются частью благоустройства и озеленения.

«На основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений», — рассказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Он добавил, что благодаря утверждённым критериям собственники участков будут точно знать, чего допускать нельзя и своевременно устранять нарушения. Собственно, боятся по большому счёту владельцам наделов нечего. Как ранее объяснили в Росреестре изъять участок власти смогут не ранее чем через 5-7 лет. Перед этим хозяину выпишут предписание и дадут время на приведение участка в порядок. И если собственник не отреагирует, только тогда через суд запустят процедуру изъятия земли.