В Санкт-Петербурге суд впервые прекратил дело по «схеме Долиной»
Михаил Мордасов/РИА Новости
В Санкт-Петербурге впервые прекратили гражданское дело по «схеме Долиной». Стороны заключили мировое соглашение и договорились расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Обманутая мошенниками продавец оставит жилье себе и вернет покупателю 5 млн рублей. Тем временем эксперт предупредил, что дело Долиной открыло «ящик Пандоры». Подробности — в материале «Газеты.Ru».
В Санкт-Петербурге суд впервые прекратил гражданский спор о возврате квартиры прежней собственнице, продавшей ее под влиянием аферистов, сообщила в своем Telegram-канале руководитель объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева.
В июле прошлого года Константин купил у Маргариты квартиру за 5 млн рублей. Как оказалось, с апреля по август 2024 года с женщиной связались мошенники, которые представлялись сотрудниками полиции, Банка России и судебными приставами. Они уговорили ее срочно продать квартиру ради сохранения сбережений, а деньги передать им. Маргарита выполнила все условия.
17 августа прошлого года собственница жилья написала заявление в полицию, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. В ноябре 2024-го она обратилась в суд с аналогичным требованием.
Однако стороны в ходе судебного разбирательства 11 декабря 2025 года заключили мировое соглашение и договорились расторгнуть договор купли-продажи жилья. Как рассказали в суде, Маргарита вернет Константину 5 млн рублей, полученные от продажи квартиры, с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в пользу мужчины. Аккредитив действует до апреля 2026 года и будет исполнен после утверждения мирового соглашения судом.
Константин в свою очередь освободит квартиру и передаст ее Маргарите по передаточному акту. Ключи от квартиры будут вручены женщине одновременно с подписанием акта, уточнила Лебедева.
Кроме того, стороны договорились самостоятельно нести судебные расходы. Маргарита отказалась взыскивать с Константина государственную пошлину, но суд принял решение вернуть ее из городского бюджета.
«Производство по делу прекращено. Определение подлежит немедленному исполнению», — добавила Лебедева.
«Эффект Долиной» как ящик Пандоры
Подобные схемы, при которых собственники продают квартиры и отдают деньги аферистам, а затем добиваются возврата жилья через суд, стали называться «эффектом Долиной».
В прошлом году эстрадная певица Лариса Долина продала свою квартиру в центре Москвы Полине Лурье за 112 млн рублей. Впоследствии артистка сообщила, что в момент сделки находилась под влиянием мошенников и отдала деньги им. 27 ноября Второй кассационный суд признал законными решения Хамовнического суда Москвы, а также Мосгорсуда о возвращении Долиной квартиры. В результате Лурье осталась без жилья и денег. Артистка в свою очередь столкнулась с культурой отмены и критикой в социальных сетях.
В начале декабря Долина в эфире программы «Пусть говорят» заявила, что намерена «сделать все возможное», чтобы вернуть деньги покупательнице «в полном объеме», но не уточнила срок возврата. Лурье намерена восстановить свои права в Верховном суде, заседание назначено на 16 декабря.
Кроме того, Долину пригласили поучаствовать в круглом столе в Госдуме 17 декабря, где будет обсуждаться защита покупателей и продавцов вторичного жилья от мошенничества. Публично артистка не сообщала о своем согласии.
Резонанс вокруг дела Долиной приведет к тому, что многие пострадавшие ранее продавцы будут обращаться в суд с требованием о признании сделок незаконными, считает уголовный адвокат, бывший следователь Антон Тащилин.
«Дело Ларисы Долиной и похожие уголовные дела открыли ящик Пандоры.Общественным резонансом мы можем только сократить количество подобных сделок, но исключить их будет нельзя», — сказал он в подкасте «Smarent Pro недвижимость».
Тащилин добавил, что уже в следующем году можно ожидать устоявшуюся практику и мнение Верховного суда по данному вопросу.
Последние комментарии
среди этих «продавцов» много аферистов, которые просто работают по этой схеме, а что «хороший бизнес» продать кв. деньги скомуниздить, кв. вернуть через суд, т.е. покупателя кинуть с помощью суда. результат кв есть, деньги есть, чего же более? и пока этих так называемых бабушек не начнут привлекать по ст. за мошенничество, ничего не поменяется.
Как одну из мер, затрудняющих мошенничество наподобие «схемы Долиной», предлагаю продавцу (в случае требования покупателя) заручиться двумя поручителями с материальной ответственностью в случае мошенничества. Сразу таких сделок станет меньше.