Впервые более чем за год средние ставки по рыночной ипотеке выросли

Ставки по рыночной ипотеке вновь начали расти менее чем через месяц после последнего снижения Центробанком ключевой ставки. Однако это вряд ли станет трендом, поясняют аналитики


Фото: Sorapop Udomsri / Shutterstock / FOTODOM

За последнюю неделю (с 6 по 12 июля 2026 года) средние ставки предложения по рыночной ипотеке немного выросли, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это произошло впервые с апреля 2025 года, повышению не помешало также снижение ставки Центробанка на последнем заседании в июне.
За последнюю неделю средние по топ-20 банков ставки предложения по рыночной ипотеке по разных сегментам жилищного кредитования увеличились на 0,01-0,03 п.п. и составили:
на новостройки — 18,71%;
на вторичное жилье — 18,68%;
на рефинансирование ипотеки — 18,37%.
00:00 / 00:00
Пропустить рекламу можно через
Рост средних ставок был вызван повышением ипотечных ставок двумя банками — Альфа-Банком и банком «Санкт-Петербург». Снизил за неделю ставки лишь «Промсвзязьбанк» (и только на вторичку и рефинансирование), однако общему росту это не помешало.


Фото: ЕИСЖС

Движение в сторону повышения ипотечных ставок банки начали делать еще на позапрошлой неделе. Однако тогда ставки повысил лишь один банк, «Уралсиб», поэтому на средних ставкам по всему топ-20 банков это тогда не отразилось.

Фиксируемый на этой неделе рост выявлен впервые с апреля 2025 года (до этого рост ставок наблюдался в конце 2024 года). Однако он вряд ли станет системным. Как уточнили в «Дом.РФ», сейчас ставки выросли в тех банках, где ранее они находились ниже среднерыночного уровня. «Поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда», — пояснили в институте жилищного развития.

Ныне выявленный рост ипотечных ставок происходит на фоне планомерного снижения Центробанком ключевой ставки. В последний раз он ключевую ставку снизил 19 июня до 14,25%, что стало ее девятым снижением за весь цикл.

Как пояснили в «Дом.РФ», в целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 июля 2026 года.

Эксперты также считают текущее повышение ставок точечной корректицией, а не новым трендом. «Отдельные банки могут изменять ценовые условия по ипотеке при пересмотре своих риск-политик, но с учетом замедления темпа смягчения ДКП регулятором на прошлом заседании можно ожидать паузы в снижении банками ставок по рыночной ипотеке, однако их массового повышения не ожидается», — пояснила «РБК Недвижимости» директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.