Ставки по рыночной ипотеке вновь начали расти менее чем через месяц после последнего снижения Центробанком ключевой ставки. Однако это вряд ли станет трендом, поясняют аналитики
Фото: Sorapop Udomsri / Shutterstock / FOTODOM
За последнюю неделю (с 6 по 12 июля 2026 года) средние ставки предложения по рыночной ипотеке немного выросли, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это произошло впервые с апреля 2025 года, повышению не помешало также снижение ставки Центробанка на последнем заседании в июне.
За последнюю неделю средние по топ-20 банков ставки предложения по рыночной ипотеке по разных сегментам жилищного кредитования увеличились на 0,01-0,03 п.п. и составили:
на новостройки — 18,71%;
на вторичное жилье — 18,68%;
на рефинансирование ипотеки — 18,37%.
00:00 / 00:00
Пропустить рекламу можно через
Рост средних ставок был вызван повышением ипотечных ставок двумя банками — Альфа-Банком и банком «Санкт-Петербург». Снизил за неделю ставки лишь «Промсвзязьбанк» (и только на вторичку и рефинансирование), однако общему росту это не помешало.
Фото: ЕИСЖС
Движение в сторону повышения ипотечных ставок банки начали делать еще на позапрошлой неделе. Однако тогда ставки повысил лишь один банк, «Уралсиб», поэтому на средних ставкам по всему топ-20 банков это тогда не отразилось.
Фиксируемый на этой неделе рост выявлен впервые с апреля 2025 года (до этого рост ставок наблюдался в конце 2024 года). Однако он вряд ли станет системным. Как уточнили в «Дом.РФ», сейчас ставки выросли в тех банках, где ранее они находились ниже среднерыночного уровня. «Поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда», — пояснили в институте жилищного развития.
Ныне выявленный рост ипотечных ставок происходит на фоне планомерного снижения Центробанком ключевой ставки. В последний раз он ключевую ставку снизил 19 июня до 14,25%, что стало ее девятым снижением за весь цикл.
Как пояснили в «Дом.РФ», в целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием Совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 июля 2026 года.
Эксперты также считают текущее повышение ставок точечной корректицией, а не новым трендом. «Отдельные банки могут изменять ценовые условия по ипотеке при пересмотре своих риск-политик, но с учетом замедления темпа смягчения ДКП регулятором на прошлом заседании можно ожидать паузы в снижении банками ставок по рыночной ипотеке, однако их массового повышения не ожидается», — пояснила «РБК Недвижимости» директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.