Безопасно ли покупать квартиру без нотариуса по настоянию риелтора?

Покупка квартиры — удовольствие и так не дешевое (особенно сейчас, когда резко выросли цены на недвижимость), так помимо расходов собственно на жилплощадь, ремонт, мебель нужно еще потратиться и на нотариальное сопровождение сделки. А это может обойтись и в 0,4% от стоимости квартиры (если, допустим, жилье стоит 10 миллионов рублей, то нотариусу придется выложить 40 тысяч рублей).

Владимиру риелтор предложил сэкономить и не оформлять покупку квартиры и нотариуса. Насколько безопасна такая схема?

Когда без нотариуса не обойтись

Есть сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному оформлению, говорит генеральный директор Инсититута земельного права Федор Левов. Это:
продажа недвижимости, когда собственником является несовершеннолетний или опекаемый гражданин гражданину,
продажа недвижимости, когда гражданин признан ограниченно дееспособным (ст. 54 закона 218-ФЗ);
продажа недвижимости, когда предметом сделки является доля в совместной собственности (ст. 42 закона 218-ФЗ).

Это вообще безопасно?

В остальных случаях участие нотариуса необязательно. Стороны сделки могут как самостоятельно совершить необходимые юридические действия, так и по своему желанию обратиться за удостоверением сделки к нотариусу.
«Разница между нотариальным удостоверением договора купли-продажи недвижимости и заключением договора в простой письменной форме только в степени гарантий, которые можно получить. В настоящее время контролем за достоверностью документов, представленных на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, и иных сведений возложен на регистраторов, то есть сотрудников Росреестра», — поясняет председатель Ростовской областной коллегии адвокатов Надежда Швырёва.
Гарантирует ли нотариальное удостоверение сделки 100%-ю безопасность? По словам Левова, нет. Дело в том, что нотариус не располагает какой-либо дополнительной, доступной только ему, информацией, которую не смог бы получить покупатель. «Вся информация сейчас доступна, и провести проверку чистоты покупаемой недвижимости, по большому счету, не составляет большого труда», — замечает эксперт
«А вот согласовать все условия сделки, правильно оформить договор, учесть возможные риски, провести правильный взаиморасчет между сторонами с оформлением необходимых документов — здесь поможет юрист, занимающийся оформлением сделок с недвижимостью. Нотариус не станет этим заниматься. Его задача заключается в проведении комплексной проверки представленных документов, засвидетельствование волеизъявления сторон, подтверждении полномочий, а также в правильном оформлении договора купли-продажи. Единственный, на мой взгляд, плюс в оформлении купли-продажи через нотариуса — это доступ к ресурсу Росреестра с возможностью электронной регистрации сделки в течение двух дней», — добавляет он.

Какое жилье нужно проверять особенно тщательно?

На вторичном рынке жилья довольно часто встречаются мошенничества, поэтому квартиру нужно проверять особенно тщательно. Вот на какое жилье, по словам Надежды Швыревой, следует обращать максимальное внимание при проверке:
• жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;
• квартиры, доставшиеся по праву наследования;
• квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;
• жилье несовершеннолетних собственников;
• квартиры инвалидов или пенсионеров;
• квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.
«Если риски в приобретаемой квартире отсутствуют, то в целом приобретение жилья без нотариуса — это нормальный и более дешевый вариант», — резюмирует она.